五证不全已签协议能否退房

1.若开发商五证不全，购房者已签协议可以退房。五证不全的售房行为可能违反法律规定，所签购房协议可能无效，因为违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。合同无效后，取得的财产应返还。
2.解决措施与建议：
-购房者可先与开发商协商退房，要求返还已付购房款及利息。
-若协商不成，收集购房协议、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，主张合同无效并要求退房退款。
-若开发商隐瞒五证不全事实售房，购房者可要求其承担赔偿责任。
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法律分析：
（1）开发商五证不全时，其售房行为存在违反法律规定的可能性，此时购房者已签订的购房协议可能会被判定无效，因为违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。
（2）当购房协议被认定无效后，依据法律，因该合同取得的财产应当返还。所以购房者有权利要求开发商返还已付的购房款以及相应利息。
（3）购房者可先尝试与开发商协商退房事宜。若协商失败，可收集购房协议、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，以主张合同无效并要求退房退款。
（4）若开发商故意隐瞒五证不全的事实进行售房，购房者还能要求其承担赔偿责任。

提醒：
购房者遇到开发商五证不全情况时，要及时收集证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）确认开发商五证不全事实后，与开发商积极协商退房，要求返还已付购房款及利息。
（二）若协商无果，收集购房协议、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，主张合同无效并要求退房退款。
（三）若开发商隐瞒五证不全事实售房，在诉讼中可要求其承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.若开发商五证不全，已签购房协议的购房者能退房。五证不全的售房行为可能违法，所签协议可能无效。
2.法律规定，违法的民事法律行为无效，合同无效后要返还财产。购房者可和开发商协商退房，要求返还房款与利息。
3.协商无果，购房者可收集协议、付款凭证等证据起诉，主张合同无效并退款。
4.若开发商隐瞒五证不全售房，购房者还能要求其赔偿。
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结论：
开发商五证不全，购房者已签协议可退房。
法律解析：
依据《民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。开发商五证不全进行售房，其行为违反法律规定，所签购房协议可能无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还。所以购房者有权与开发商协商退房，要求返还已付购房款及利息。若协商无果，购房者收集购房协议、付款凭证等相关证据，可向法院提起诉讼主张合同无效并退房退款。若开发商隐瞒五证不全事实售房，购房者还能要求其承担赔偿责任。如果您遇到开发商五证不全的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。