人死后房子的产权归谁

法律分析：
（1）有遗嘱的情况，遗嘱体现了死者生前对房产处分的意愿，指定的继承人凭借有效遗嘱可获得房产。
（2）存在遗赠扶养协议时，扶养人承担死者生养死葬的义务，从而享有受遗赠房产的权利。
（3）在法定继承中，第一顺序继承人优先继承，若不存在第一顺序继承人，才轮到第二顺序继承人。
（4）多个继承人继承时，均等分配是原则，但考虑到各继承人实际情况，也可协商分配。
（5）房产共有情况下，先分割出死者个人份额，是为了确保继承的是死者真正拥有的财产。

提醒：处理房产继承时，要确保遗嘱和遗赠扶养协议合法有效，避免后续纠纷。不同案情继承处理有差异，建议咨询专业人士分析。
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（一）若想确保房产按自己意愿归属，生前应订立合法有效的遗嘱，明确指定房产继承人，并可对遗嘱进行公证增强效力。
（二）签订遗赠扶养协议时，要确保协议内容符合法律规定，双方权利义务明确。
（三）法定继承时，各继承人可友好协商分配房产份额，若协商不成可通过调解或诉讼解决。
（四）对于存在共有情况的房产，要准确确定死者的个人份额，避免纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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1.人去世后，房子产权归属分多种情况。若有有效遗嘱，房子按遗嘱给指定继承人；若有遗赠扶养协议，归受遗赠人。

2.无遗嘱和协议的，按法定继承。第一顺序继承人是配偶、子女、父母；无第一顺序的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

3.多人继承，一般平分份额，也能协商不平均分配。若房子是共有的，先分出死者份额再继承。
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结论：
人死后房子产权归属依情况而定，有遗嘱按遗嘱继承，有遗赠扶养协议归受遗赠人，无遗嘱和协议则按法定继承，多个继承人可均等或协商分配，存在共有情况先分割个人份额再继承。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》继承编规定，继承开始后，遗嘱继承优先于法定继承。遗嘱是死者生前对自己财产处分的意思表示，有遗嘱时按其内容执行。遗赠扶养协议是受遗赠人承担死者生养死葬义务后获得房产的约定，效力优先于法定继承。没有遗嘱和遗赠扶养协议时，按法定继承顺序进行。第一顺序继承人优先继承，无第一顺序继承人时才由第二顺序继承人继承。多个继承人继承房产，一般份额均等，但也可协商分配。房产存在共有情况时，需先分割出死者个人部分再继承。房产继承情况复杂，若遇到相关问题，可向专业法律人士咨询。
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人死后房子产权归属依不同情形判定。有有效遗嘱的，按遗嘱确定归属，由指定继承人继承；有遗赠扶养协议的，归受遗赠人。无遗嘱和遗赠扶养协议则按法定继承，第一顺序为配偶、子女、父母，无第一顺序继承人时由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

为处理好此类情况，建议如下：
1.被继承人可提前订立合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，明确房产归属，避免纠纷。
2.继承人之间应友好协商房产分配，尽量达成一致意见。
3.若房产存在共有情况，先厘清死者个人份额，再依规继承。