怎么解决商品房面积误差
杭州上城刑事律师
2025-04-23
（一）查看合同约定。先确认购房合同中对于面积误差处理有无明确约定，若有则按照合同约定来执行。
（二）无约定时按原则处理。
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际测量面积结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%：
若买受人选择解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。
若买受人选择继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理商品房面积误差问题应遵循合同约定与法律规定。有约定按约定执行，无约定则按以下原则：
1.面积误差比绝对值在3%以内含3%，按实际面积结算房价款。这是合理平衡买卖双方利益的方式，保障交易公平。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。这赋予买受人在面积差异过大时的自主选择权。
3.若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内含3%部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内含3%部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。这能有效约束出卖人，保障买受人权益。
建议买卖双方签订合同时明确面积误差处理方式，避免纠纷。出现误差及时沟通，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
解决商品房面积误差问题，有约定按约定，无约定按面积误差比绝对值3%为界分情况处理，超3%买受人可解约或继续履行合同。
法律解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，处理商品房面积误差问题以合同约定优先。若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款。若超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。遇到商品房面积误差问题，情况较为复杂，若有疑问可向专业法律人士咨询，也可联系我获取法律帮助。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.解决商品房面积误差，先看合同约定，有约定按约定办。
2.无约定时，误差绝对值在3%内，按实际结算房款。
3.误差绝对值超3%，买家可解约，卖家返还房款和利息。
4.买家继续履约，实际面积大，3%内补差价，超3%部分卖家承担；实际面积小，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）解决商品房面积误差问题，合同约定优先。若合同对面积误差有明确约定，就按照合同约定执行，这体现了契约自由原则。
（2）若合同未作约定，按法定原则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积据实结算房价款。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。
（4）若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：处理商品房面积误差问题较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
（二）无约定时按原则处理。
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际测量面积结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%：
若买受人选择解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。
若买受人选择继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理商品房面积误差问题应遵循合同约定与法律规定。有约定按约定执行，无约定则按以下原则：
1.面积误差比绝对值在3%以内含3%，按实际面积结算房价款。这是合理平衡买卖双方利益的方式，保障交易公平。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。这赋予买受人在面积差异过大时的自主选择权。
3.若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内含3%部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内含3%部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。这能有效约束出卖人，保障买受人权益。
建议买卖双方签订合同时明确面积误差处理方式，避免纠纷。出现误差及时沟通，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
解决商品房面积误差问题，有约定按约定，无约定按面积误差比绝对值3%为界分情况处理，超3%买受人可解约或继续履行合同。
法律解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，处理商品房面积误差问题以合同约定优先。若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款。若超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。遇到商品房面积误差问题，情况较为复杂，若有疑问可向专业法律人士咨询，也可联系我获取法律帮助。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.解决商品房面积误差，先看合同约定，有约定按约定办。
2.无约定时，误差绝对值在3%内，按实际结算房款。
3.误差绝对值超3%，买家可解约，卖家返还房款和利息。
4.买家继续履约，实际面积大，3%内补差价，超3%部分卖家承担；实际面积小，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）解决商品房面积误差问题，合同约定优先。若合同对面积误差有明确约定，就按照合同约定执行，这体现了契约自由原则。
（2）若合同未作约定，按法定原则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积据实结算房价款。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。
（4）若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：处理商品房面积误差问题较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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