退还购房定金要求有哪些

退还购房定金情况因责任主体而异。开发商原因致合同无法订立，像未取得预售许可证，购房者可获双倍定金返还；不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去资格，开发商应退还定金；购房者自身原因不履行合同，定金一般不退。

解决措施和建议如下：
1.遇到定金退还问题，优先与开发商协商，和平解决问题。
2.若协商无果，收集相关证据，如认购书、定金支付凭证等。
3.通过法律途径维护自身权益，借助法律力量保障合法利益。
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法律分析：
（1）开发商原因致使合同无法订立，像未取得预售许可证等情况，购房者可依法要求双倍返还定金，这是基于法律对开发商违规行为的约束，保障购房者权益。
（2）不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格，无法签订购房合同，开发商应退还定金，体现了公平原则。
（3）购房者自身原因不履行合同，如临时反悔不想买房，定金通常不予退还，因为合同具有约束力，购房者需对自己的决定负责。
（4）处理定金退还问题，先协商，协商不成可收集认购书、定金支付凭证等证据，通过法律途径维权，这是合理的解决流程。

提醒：
遇到定金退还问题要注意保存相关证据。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若开发商原因致合同无法订立，如未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金，应积极与开发商沟通协商退款事宜。
（二）因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房者失去购房资格无法签合同，可与开发商说明情况要求退还定金。
（三）若因购房者自身原因不履行合同，定金一般不退还，若有特殊情况可尝试与开发商协商。
（四）处理定金退还问题，先与开发商友好协商，协商不成收集认购书、定金支付凭证等证据，走法律途径维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.退还购房定金条件不同处理不同。开发商问题致合同无法订立，像没拿到预售许可证，购房者能要求双倍返还定金。
2.不可归责于双方的情况，如政策调整使购房者没了购房资格，开发商应退还定金。
3.购房者自身原因不履行合同，比如临时反悔，定金一般不退。
4.处理定金退还，先和开发商协商，协商无果收集认购书、支付凭证等证据，走法律途径维权。
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结论：
退还购房定金情况不同，开发商原因致合同无法订立可双倍返还，不可归责于双方事由应退还，购房者自身原因通常不予退还，协商不成可收集证据走法律途径维权。
法律解析：
依据《民法典》，定金具有担保性质。若开发商未取得预售许可证等自身原因无法订立合同，购房者可要求双倍返还定金，这是对开发商违约的惩罚。因政策调整等不可归责于双方的事由导致无法签订合同，开发商应退还定金，体现公平原则。而购房者自身临时反悔不履行合同，定金不予退还，是对其违约的约束。在处理定金退还问题时，先与开发商协商是较为友好的解决方式，若协商不成，收集认购书、定金支付凭证等证据，通过法律途径可更好维护自身权益。如果遇到购房定金退还方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。